2022最新配资平台 “姜还是老的辣！”北京，7旬老人想到自己年岁已高，将自己价值440万

“姜还是老的辣！”北京2022最新配资平台，7旬老人想到自己年岁已高，将自己价值440万元的唯一房产赠与给女儿，担心女儿不孝，自己老无所依，又与女儿约定保留自己在有生之年永久居住房屋的权利。房屋过户后，女儿转头将房子卖了！老人不慌不忙，一纸诉状将女儿告上法庭！女儿顿时傻眼，当庭检讨道歉！

据悉，张大妈与女儿相依为命。

3年前，时年已经70多岁的张大妈想到自己年岁已高，时日不多，便决定将自己名下的唯一一套房产，提前过户给女儿，以防不必要的纠纷。

担心女儿不孝，自己又没了房子，老无所依，张大妈将房子赠与给女儿时，还与女儿约定，保留自己有生之年永久居住房屋的权利。

张大妈的女儿当时，也为了宽张大妈的心，向张大妈郑重承诺，接受赠与后，不仅保留张大妈永久居住房屋的权利，还会负责张大妈的生养死葬！

随后不久，张大妈和女儿在不动产登记中心顺利办理了房屋赠与过户登记，但是并未办理居住权登记。

可令张大妈万万没想到的是，过户没多久，其女儿就转身背着自己找中介与其他人签订了房屋买卖合同，打算将房子卖掉！

张大妈怒了，找女儿讨说法，未果后一纸诉状将女儿告上法庭，要求法院撤销自己与女儿之间的房屋赠与合同。

法庭上，张大妈表示，女儿答应保证赡养自己，并保证自己的永久居住权，自己才将房子赠与给女儿，自己与女儿之间的赠与系附条件的，女儿违约，自己有权撤销赠与。

面对张大妈的控诉，张大妈的女儿辩称，房子已经过户到自己的名下，不能随意撤销。

赡养父母是子女的法定义务，就算没有房子，自己依然会赡养母亲，如果不赡养母亲，母亲可以告自己，讨要赡养费与房子无关。

法院怎么判？

首先，《民法典》第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第368条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

换句话说，设立的居住权依法需要进行登记才能生效。

具体到本案，也就是说，张大妈虽然与赠与其女儿房屋时，保留了居住权，但是该居住权并没有生效，如果其女儿将房子卖给了第三人，张大妈不能以此对抗善意第三人。

其次，虽然张大妈与其女儿并未设立居住权，但是双方关于居住权的约定，对双方而言，具有合同约束力。

《民法典》第663条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

具体到本案，张大妈女儿将受赠房产卖了，客观上就无法保证张大妈的永久居住的权利，也就构成了事实上的违约。因而这种情况下，张大妈主张撤销赠与，有理有据。

也正是因此，在法院的释法明理之下，张大妈嘴硬的女儿，最终改变态度，低下头，向张大妈写了一份检查，表示卖房全是自己的错，并解释想卖掉房子只是买个大别墅，让一家三代一起住进去。

不过，由于张大妈仍坚持要撤销赠与，法院最终判决撤销张大妈与女儿之间的赠与合同，张大妈女儿限期内协助张大妈将房产变更登记到张大妈的名下。

最后，张大妈女儿不仅辜负了张大妈的信任，对于买房者而言，不能交付房屋也已经构成违约，需要承担相应的违约责任，着实是偷鸡不成蚀把米！

而张大妈能够保住自己的房产2022最新配资平台，在于有先见之明！留了一手！值得点赞、学习！